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发布日期：2026-04-04 07:16 点击次数：104

跨境电商的“炎风”吹过，有关的产业空间也处于供需两旺情状。

2024年，耗尽阛阓举座承压前行，不外，跨境电商行业则延续了其增长势头。字据海关总署统计的数据泄漏，2024年，我国跨境电商出进口2.63万亿元，同比增长10.8%，高于同时外贸举座增速5%。

在此布景下，行动占寰球跨境电商出进口额30%以上的广东省，近两年来对跨境电商有关的产业空间形态（写字楼、仓储物流园）的需求也随之加多。写字楼方面，以深圳为例，在深圳写字楼空置率举座较高的情况下，区域位置并不算中枢的龙岗坂田片区，因为纠合着跨境电商公司，该片区的写字楼则接近满租情状，一范围较大的写字楼神色空置率仅5%。

另外，字据仲量联行统计的数据，2024年，华南区域的广州、深圳、佛山、东莞、惠州五个城市的仓储物流园净吸纳量卓越200万闲居米，与新增供应范围至极，空置率也基本看护在7.5%的低位。

有写字楼接近满租

字据谢意梁行的数据，截止2024年年末，深圳甲级写字楼的空置率为26.6%，同比增长0.5%，处于较高水平。据了解，频年来，深圳福田等中枢区域的写字楼也濒临去化勤奋，一些新入市的写字楼除了缩短房钱外，也不得不缩短入驻企业的准初学槛，举例，一些甲级写字楼将物业出租给旅社，还有的则引入牙科病院等耗尽业态。

可是，位于关外的龙岗坂田片区，写字楼阛阓则呈现出不同的容貌。

位于龙岗区雅宝路的银河world神色，领有两座楼高卓越350米的双子塔，办公面积约为75万闲居米，值得详确的是，尽管其够不上甲级写字楼的模范，况且位置并不在深圳中枢区域，但该项方针写字楼2024年出租率约为96%，与深圳甲级写字楼市阵势临的压力酿成较大反差。

谢意梁行的数据泄漏，银河world神色在2023年推出了20万闲居米傍边的办公物业，最终险些一说念出租；2024年，该项方针净吸纳量卓越17万闲居米，这一范围卓越了同时深圳甲级写字楼阛阓12万闲居米的净吸纳量。

关于越过租率背后的原因，谢意梁行华南区神色及企业干事部副董事总司理、企业干事部欺诈黄书礼暗示，2024年，银河world神色写字楼租借成交客户中，有快要50%的企业属于跨境电商行业，而该神色场地的片区，频年来已稳重发展成为深圳跨境电商企业的纠合地。

另外，位于龙岗区坂田片区的天安云谷神色，已完工的写字楼面积约82万闲居米，2024年出租率接近97%，除了因为该神色紧邻华为坂田基地，华为及高卑劣产业链上企业比较多，另外，该项方针主力客户还包括跨境电商企业，据悉，该项方针佃户中，跨境电商企业的占比就卓越30%。

仲量联行华西区与华南区交易地产部总监李文杰暗示，出口型干事企业对办公空间的需求也很大，举例，一年半当年，在政府部门的主导下，一电商平台的国际版在深圳前海片区租下了一整层办公楼，用来供公司卖家干事部责任主说念主员办公，近期，该企业运筹帷幄将办公空间增至2万闲居米傍边。

不外，举座来看，刻下深圳写字楼阛阓的主要租借客户仍为金融、TMT、专科干事等行业，跨境电商行业对深圳写字楼阛阓的租借需求占比仍然较小。字据谢意梁行统计，2024年，跨境电商企业在深圳办公类物业中的租借成交面积占比为1.55%。谢意梁行筹商院副院长张晓端暗示，之是以比例较小，是因为刻下不少跨境电商企业仍然在一些研发楼、产业园里办公，另外，尽管近两年跨境电商行业发展得可以，但该行业企业主淌若在一些区域纠合。

黄书礼暗示，企业发展成为行业头部之后，就会对本身的形象等方面有所条款，比拟之下，坂田、平湖等区域的城市景不雅，以及办公楼的品性跟福田、南山仍然有一定的差距，是以如果深圳中枢区域写字楼的房钱水平不绝着落，与坂田等区域莫得太大差距时，一些跨境电商企业可能会采选进入中枢区域的写字楼内办公。

跨境电商仓储超500万闲居米

除了办公，跨境电商的仓储、备货、拣货、分派、发货等主要形势则在仓储物流园内完成。频年来，在跨境电商行业的带动下，华南区域非保税仓储物流产业园的供需范围也呈现快速增长态势。

据仲量联行统计的数据，2024年，受宏不雅经济和耗尽稳重开导的影响，华南五市（广州、深圳、东莞、佛山和惠州）传统行业的仓储需求举座保握在较低水平，不外，收货于跨境电商握续发力，2024年，华南五市非保税物流仓储租借阛阓贯串第二年录得200万闲居米的净吸纳量，在寰球范围内处于率先水平。

仲量联行广州产业与物流干事部董事杨靳一暗示，2024年，华南五市非保税高标仓全年新增供应约210万闲居米，基本上一说念的新增供应齐被跨境电商行业所租借消化。现在，跨境电商行业对华南区域仓储产业园的需求占比仍是增至35%傍边。

据了解，为了减少货运集散的本钱，跨境电商企业偏好范围较大的仓储物流园。举例，以物流仓储产业园开导运营为主的普洛斯，2024年参加使用的清远前锋科技改革谷，扫数这个词园区建筑面积高达42万闲居米，就由一龙头跨境电商企业整租，算得上是普洛斯为该企业量身打造的。而普洛斯在2023年参加使用的东莞麻涌新沙物流园，27万闲居米，蹙迫的佃户亦然跨境电商企业。

2024年8月，“跨境四小龙”之一的希音则在广州增城落户了其供应链总部。据悉，希音集团拟筹商建设智能化仓储物发配送园，一期总部神色占地738亩，总建筑面积不少于80万闲居米，总投资36.9亿元。

仲量联行的数据泄漏，在跨境电商企业厚实的租借需求带动下，除个别城市外，华南五市非保税物流仓库空置率同比保握厚实，看护在3%-7.5%之间的低位。

据仲量联行的数据，截止2024年末，广州、深圳、东莞、佛山和惠州的非保税物流仓储存量范围差别为378万闲居米、87万闲居米、471万闲居米、423万闲居米，203万闲居米，共1562万闲居米，按照上述35%的比例来看，跨境电商行业在华南五市的物流仓储需求约547万闲居米。杨靳一暗示，忖度改日两年跨境电商行业对非保税物流仓储的租借需求还会加多。

不外，跨境电商向来也受地缘政事身分影响。仲量联行华南区筹商部总监曾丽暗示，地缘政事突破和贸易保护主见导致的贸易摩擦影响到国际贸易的厚实，对跨境电商平台的大家业务需求增长应握严慎乐不雅派头。跨境电商平台的仓储需求存在不笃定性身分，但华南地区的产业链和供应链上风有望不绝支握跨境电商企业在新兴外洋阛阓握续彭胀，同步优化华南地区物流仓储相聚布局。

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