近日，国度外汇管束局发布的一则见知引发东谈主们对于境外东谈主士购房计谋的原宥。
《国度外汇管束局对于深化跨境投融资外汇管束改良接洽事宜的见知》（下称《见知》）提倡：“便利境外个东谈主境内购房结汇支付将在粤港澳大湾区试点实施的港澳住户购房结汇支付便利实行至世界。”
这意味着，困扰境外购房者十余年的“付款贫乏” 绝对破解：往日要先等备案长远才气结汇，开辟商却要先收首付才办备案，当今签完购房合同就能径直去银行完成外汇结汇和首付支付，后续补交备案长远即可。
固然莫得改造购房计谋，然而在国内房地产商场供需接洽仍是改造，况兼场所仍是试水减轻境外东谈主士限购计谋的情况下，畴昔针对境外东谈主士的购房计谋会不会更鼎力度松捆？
困扰十余年
要是一位境外东谈主士看中境内一套住宅，与开辟商或房东强项购房合同后，按还是规，他需要先拿到房产备案长远，也便是网签后，才气在银即将手中的外币兑换为东谈主民币，即结汇，支付首付。然而境内开辟商或房东浅近要求先收到首付款再办理网签，境外东谈主士购房频频会堕入“窘境”。
新规作念出了调整，让境外个东谈主境内购房正变得愈加便利。《见知》提到，允许境外个东谈主在逍遥房地产阁下部门及各地购房经验条目下，在获得房地产阁下部门的购房备案长远文献之前，凭购房合同或契约先行在银行办理购房所涉外汇资金结汇支付，后续再向银行补交购房备案长远文献，便利境外个东谈主境内购房结汇支付。
按照新规，网签之前，境外购房者凭借购房合同、身份长远等材料，就不错在银行办理购房首付款的结汇和支付手续，后续再向银行补交购房备案长远文献即可。
国度外汇管束局副局长、新闻发言东谈主李斌解释，为逍遥更多境外个东谈主在境内使命、生涯等合理购房需求，鼓励区域交融和东谈主才流动，国度外汇管束局这次将粤港澳大湾区试点实施的结汇支付便利化计谋实行至世界。
2024年头，东谈主民银行广东分行、国度外汇管束局广东分局发布《港澳住户购买粤港澳大湾区内地城市房产结算支付便利化业务指令》（下称《指令》），最初采用“先付房款后补材料”的历程。不外李斌颠倒强调，享受计谋便利的前提是境外个东谈主妥当房地产阁下部门和各地购房经验条目。也便是说，《见知》并未改造现行境外个东谈主境内购房计谋。
此前，境外个东谈主境内购房一直受到按捺。2006年，《对于递次房地产商场外资准入和管束的观点》对外发布，被称为“限外令”，章程境内使命、学习工夫逾越一年的境外个东谈主不错购买妥当内容需要的私用、自住商品房，不得购买非私用、非自住商品房。港澳台地区住户和华裔因生涯需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。2010年，“限外令”升级，境外个东谈主（不含港澳台住户和华裔）在境内只可购买一套用于自住的住房。
“私用自住”、只可购买一套一直是“限外令”关节，不外这一按捺逐渐在一些地区被结巴。比如2024年7月，广州减轻对港澳台及外籍东谈主士购房按捺章程，唯有提交妥当章程的材料，在其时的限购区内不错购买120平方米以下住宅一套，在非限购区或在限购区购买120平方米以上住宅时不按捺套数。
裁撤购房经验，跨境购房结汇支付是否便利，也影响着境外购房者的意愿。广东省城规院住房计谋斟酌中心首席斟酌员李宇嘉告诉《中国新闻周刊》，旧年发布的《指令》在便利港澳住户在大湾区内地购房方面仍是走出了一大步。裁撤这次被实行至世界的“先付房款后补材料”，《指令》还提倡资金结算“一步到位”，即港澳住户可将境外购房款径直汇入房地产开辟企业内地资金监管账户，无需赶赴境内银行办理购房款资金的划转手续，也无需在境内银行开立账户。此外，在港澳住户向内地汇款每东谈主逐日名额8万元的情况下，《指令》还章程购房款不纳入这又名额管束。
放宽购房条目，疏通便利措施出台被合计一定进度上引发了港澳住户在大湾区内地城市置业的后劲。比如新鸿基地产在广州番禺开辟的峻銮楼盘，2024年以来，近70%的成交来自香港买家。
在《见知》仍是让境外东谈主士境内购房更便利的情况下，李宇嘉合计，下一步的计谋要看各地对于境外东谈主士购房数目的按捺计谋是否会松捆。
汇生海外老本有限公司行政总裁黄立冲分析合计，对于中国房地产商场而言，新规会带来“存量意向转向成交”的边缘改善，尤其是一、二线城市与湾区外溢城市，短期可能把首付入账周期从数周压到数日，擢升5～10个使命日的到账详情趣。但议论到境外东谈主士私用属性、场所限购与信贷计谋等并未改造，外资净流入不会造成量级趋势，更可能是“小水慢流”的结构性增量。
新的信号？
近两年，港澳住户在内地尤其是大湾区买房养老，成为新的趋势。
2024年6月底，深圳至中山的跨江通谈崇拜通畅，这意味着，香港东谈主干涉中山的通谈多了一条蹊径。六通四达的地舆位置，加上围聚香港的言语和饮食文化，中山引诱了薛家燕、佘诗曼、任达华等一批港星扎堆赶赴，买房置业。《南边日报》报谈，2024年7月到9月，凭据中山市排行前80的楼盘销售数据，香港客看房量占比约30%，购房成交率占比30%，逾越了深圳客。
据中国东谈主民银行广东省分行讯息，甘休2025年1月末，广东金融机构累计为港澳住户办理2603笔在粤港澳大湾区内地城市购房支付业务，资金折合东谈主民币29.93亿元，有用逍遥了港澳住户在大湾区内地城市安堵置业的需求，为跨境长辈置业养老提供了金融维持。
除了让境外个东谈主境内购房变得愈加便利，《见知》还提倡缩减老本样子收入使用负面清单，取消不得用于购买非私用住宅性质房产按捺。这意味着放宽对于外资投资境内房地产的按捺。
国度外汇管束局副局长、新闻发言东谈主李斌暗意，现行老本样子外汇收入很是结汇所得东谈主民币在境内支付使用的负面清单中，包括不得用于购买非私用的住宅性质房产。该项计谋是在房地产商场过热配景下，各部门先后出台一系列针对房地产企业和行业的调控计谋。国度外汇管束局从瞩目“热钱”投契炒作角度，合营出台了“非房地产企业的老本金、外债等资金不得用于缔造、购买非私用房地产”的措施。
2010年“限外令”升级时，曾要求境外机构只可在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。李宇嘉暗意，因为一直以来惦记外资炒作我国楼市，出现通常东南亚金融危急、日腹地产泡沫等气候，对境外资金在境内购房，一直坚抓“自住私用”的原则，实施先办理购房备案后办理结汇的资金监管齐是出于这么的担忧。
李宇嘉合计，然而连年来，浅近样子、老本样子下的外汇流入运行放缓，需要改造外汇收入及结汇在境内投资、破费的审查。同期，房地产供求接洽逆转，国内购房需求较为疲弱，住户加杠杆的能源不及开云·kaiyun体育，不动产的流动性在减弱，对境外热钱的担忧就大可无谓了。